Wat is een normale schatting?
Een normale schatting is ons standaard rapport. Dit verslag wordt standaard gebruikt voor o.a. aan-/verkoop, financiering voor residentieel vastgoed, scheiding, overbruggingskrediet, verdeling, schenking …
Dit verslag is een rapport van +/- 35 pagina’s met een volledige beschrijving van uw eigendom, een kadastraal plan, de watertoest, mobiscore, gewestplan, beknopte beschrijving van vergelijkingspunten, plus- & minpunten van de eigendom, en uiteraard de finale waardering.
Na contact wordt er met u een afspraak ingepland voor het plaats bezoek aan de eigendom.
Na het bezoeken en eventueel opmeten van de eigendom, wordt er nadien een berekening gemaakt en het schattingsverslag opgesteld.
Hoe wordt een schatting berekend?
Het correct schatten van vastgoed blijft maatwerk. Elke eigendom moet individueel en fysiek beoordeeld worden door de schatter-expert.
Er bestaan 2 gangbare methodes om residentieel vastgoed (huizen, appartementen, villa’s) te schatten. Ofwel de analytische methode ofwel de vergelijkende methode.
Voor huizen en villa’s schatten wij op basis van 2 methoden:
De analytische methode
In de analytische methode wordt de som gemaakt van
- de waarde van de blote (onbebouwde) grond
- + de nieuwbouw constructieprijs
- – de slijtage.
De som van deze delen is de intrinsieke waarde.
Let wel, de intrinsieke waarde is niet steeds gelijk aan de normale verkoopwaarde. Deze “venale waarde” ligt doorgaans op +/- 70% à 95% van deze intrinsieke waarde. Het verschil tussen de intrinsieke waarde en de normale verkoopwaarde, wordt ook het venaliteitspercentage genoemd.
Hoe couranter de eigendom, hoe hoger dit percentage en viceversa.
De methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten
Een tweede methode is de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten. Bij deze methode worden vergelijkingpunten gezocht in de buurt van de eigendom. Deze worden steeds gecorrigeerd op basis van
- de ligging,
- volume,
- oppervlakte,
- afwerking,
- oriëntatie
- Vraagprijs of verkoopprijs
- Duurtijd dat het pand te staat of stond
- E-peil
- …
Uit deze gecorrigeerde wordt een gemiddelde of mediaan genomen.
Een huis wordt bij voorkeur steeds op minimum 2 manieren geschat (analytisch en vergelijkende methode). In een uitgebreide schatting wordt er bij steeds gewerkt met minimum 2 methoden, die tegen elkaar worden afgewogen. Enkel in het kader van een aangifte van een nalatenschap legt de Vlaamse Belastingdienst op dat er moet gewerkt worden met de methode van de vergelijkingspunten, tenzij het niet mogelijk is.
In een normaal schattingsverslag wordt de volledige analyse en berekening niet weergegeven in het verslag. . Er wordt een beknopte melding gemaakt van de vergelijkingspunten. Wenst u een volledig inzicht in de methode, berekening & analyse, en een schatting op basis van minimum 2 methoden, opteer dan voor een uitgebreid schattingsverslag.
