Normale schatting

Schattingen

Schatter-expert_Voorbeeld-schatting

Wat is een normale schatting?

Een normale schatting is ons standaard rapport. Dit verslag wordt standaard gebruikt voor o.a. aan-/verkoop, financiering voor residentieel vastgoed, scheiding, overbruggingskrediet, verdeling, schenking …

Dit verslag is een rapport van +/- 35 pagina’s met een volledige beschrijving van uw eigendom, een kadastraal plan, de watertoest, mobiscore, gewestplan, beknopte beschrijving van vergelijkingspunten, plus- & minpunten van de eigendom, en uiteraard de finale waardering.

Na contact wordt er met u een afspraak ingepland voor het plaats bezoek aan de eigendom.

Na het bezoeken en eventueel opmeten van de eigendom, wordt er nadien een berekening gemaakt en het schattingsverslag opgesteld.

Hoe wordt een schatting berekend?

Het correct schatten van vastgoed blijft maatwerk. Elke eigendom moet individueel en fysiek beoordeeld worden door de schatter-expert.

Er bestaan 2 gangbare methodes om residentieel vastgoed (huizen, appartementen, villa’s) te schatten. Ofwel de analytische methode ofwel de vergelijkende methode.

Voor huizen en villa’s schatten wij op basis van 2 methoden:

De analytische methode

In de analytische methode wordt de som gemaakt van

  • de waarde van de blote (onbebouwde) grond
  • + de nieuwbouw constructieprijs
  • – de slijtage.

De som van deze delen is de intrinsieke waarde.

Let wel, de intrinsieke waarde is niet steeds gelijk aan de normale verkoopwaarde. Deze “venale waarde” ligt doorgaans op +/- 70% à 95% van deze intrinsieke waarde. Het verschil tussen de intrinsieke waarde en de normale verkoopwaarde, wordt ook het venaliteitspercentage genoemd.

Hoe couranter de eigendom, hoe hoger dit percentage en viceversa.

De methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten

Een tweede methode is de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten. Bij deze methode worden vergelijkingpunten gezocht in de buurt van de eigendom. Deze worden steeds gecorrigeerd op basis van

  • de ligging,
  • volume,
  • oppervlakte,
  • afwerking,
  • oriëntatie
  • Vraagprijs of verkoopprijs
  • Duurtijd dat het pand te staat of stond
  • E-peil

Uit deze gecorrigeerde wordt een gemiddelde of mediaan genomen.

Een huis wordt bij voorkeur steeds op minimum 2 manieren geschat (analytisch en vergelijkende methode). In een uitgebreide schatting wordt er bij steeds gewerkt met minimum 2 methoden, die tegen elkaar worden afgewogen. Enkel in het kader van een aangifte van een nalatenschap legt de Vlaamse Belastingdienst op dat er moet gewerkt worden met de methode van de vergelijkingspunten, tenzij het niet mogelijk is.

In een normaal schattingsverslag wordt de volledige analyse en berekening niet weergegeven in het verslag. . Er wordt een beknopte melding gemaakt van de vergelijkingspunten. Wenst u een volledig inzicht in de methode, berekening & analyse, en een schatting op basis van minimum 2 methoden, opteer dan voor een uitgebreid schattingsverslag.

U kan uw schatting hier aanvragen

Hoe wil u aangesproken worden, Mevr, Juff, Mr., ….
enkel cijfers a.u.b. Geen . /
Eventueel 2de telefoonnummer
Welk type van opdracht wenst u? U kan verschillende opties aanduiden.
Als de schatting dient voor de aangifte van de nalatenschap is het belangrijk om dit te melden.
Click or drag files to this area to upload. Je kunt tot 10 bestanden uploaden.
U kan reeds een aantal documenten bezorgen (niet verplicht) zoals: EPC, keuring van de elektrische installatie, huurovereenkomst, …
Ja: u ontvangt een periodieke nieuwsbrief met de vastgoedactualiteiten
U verklaart de algemene voorwaarden en het privacy beleid te hebben gelezen en te aanvaarden

Aanvraag schatting-expertise

Tarieven

Hier vindt u onze tarieven

Onze klanten getuigen

Zeer flexibel, snel en correct

Zeer flexibel. Man kwam op een voor ons gunstig moment. Heeft schattingsverslag direct gemaakt want die hadden wij nodig tegen een korte deadline. Kwam initieel al spoedig langs. Ging professioneel te werk. Uitgebreid schattingsverslag waarin veel (uitzoek)werk zit en een schatting waarin we ons beiden kunnen vinden.

Het was belangrijk dat een…

Het was belangrijk dat een schattingsverslag werd opgemaakt door een erkend expert. Hier zat ik op het juiste adres. Alles verliep feilloos, correct, professioneel met als eindresultaat een degelijk onderbouwd verslag. Waarvoor dank.

Tarieven

Hier vindt u onze tarieven

Aanvraag schatting-expertise

Vraag hier uw expertise aan