Welk type schattingen zijn?
Normale schatting, uitgebreide schatting of (buiten) gerechterlijke expertise
Wij werken met 3 type schattingen. Ofwel een normale schatting, een uitgebreide schatting ofwel een (buiten)gerechterlijke expertise
Een gewoon schattingsverslag is het standaardrapport en wordt bij voorkeur gemaakt op basis van de vergelijkende methode en voor woningen gecombineerd met de analytische methode. Een uitgebreide schatting heeft dezelfde basis als een normale schattting, maar de vergelijkingspunten worden nog verder uitgewerkt en toegelicht. U vindt de volledige analyse van de berekeningen terug in het verslag. De methodiek van schatten is in principe hetzelfde, echter is de volledige uitwerking in een uitgebreid verslag volledig zichtbaar.
Voor de aangifte van de erfbelasting moet het verslag uitgebreid worden cfr. het charter van Vlabel, de Vlaamse Belastingsdienst en moet er gewerkt worden met de vergelijkende methode, tenzij het niet mogelijk is.
Voor een procedure voor de rechtbank is een gerechterlijke expertise aangewezen
Een overzicht
Normale schatting
Ideaal voor: aan-/verkoop, hypothecaire waarborg, overbruggingskrediet, verdeling, scheiding, ...- Plaatsbezoek aan de eigendom
- Fotoreportage om op te nemen in het rapport
- Opzoeken van tal van documenten zoals: kadastraal plan, watertoets, gewestplan, Mobiscore, …
- Opstellen van een grondplan/schets, indien er geen plannen beschikbaar zijn
- Analyse van de verkoopwaarde bij voorkeur op basis van de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten en/of analytische methode
- Manuele berekeningen uitgevoerd door een erkend schatter-expert. (Geen automatische berekening)
- Volledig schattingsverslag (>50 pagina’s)
- Vermelding van de normale (venale) verkoopwaarde, intrensieke waarde, slijtage
- +Beknopte beschrijving van de vergelijkingspunten in het verslag
Uitgebreide schatting
Aangifte nalatenschap, bij voorkeur voor fiscale doeleinden, wenselijke bij moeizame verdelingen, bedrijfspanden, ...- Plaatsbezoek aan de eigendom
- Fotoreportage om op te nemen in het rapport
- Opzoeken van tal van documenten zoals: kadastraal plan, watertoets, gewestplan, Mobiscore, …
- Opstellen van een grondplan/schets, indien er geen plannen beschikbaar zijn
- Analyse van de verkoopwaarde op basis van minimum 2 methoden: vb. de analytische methode en de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten (woning), tenzij niet wenselijk of toegelaten.
- Volledig schattingsverslag (>70 pagina’s)
- Vermelding van de normale (venale) verkoopwaarde, intrinsieke waarde, tenzij bij een schatting voor een aangifte van de nalatenschap waarbij er enkel de venale waarde mag vermeld worden.
- Inzicht in de berekeningsmethodiek
- Uivoerige opname van de vergelijkingspunten in het verslag met uitgebreide omschrijving.
- Opname in het verslag van de analyse van de vergelijkingspunten
- Opname in het verslag van een situatieplan van de vergelijkingspunten
Gerechterlijke expertise
Bij een procedure voor een rechtbank, of bij een betwisting als voorbereiding op een mogelijke procedure.- Uitnodiging van alle partijen, inclusief de raadslieden
- Installatievergadering, indien er geen duidelijke opdracht is
- Plaatsbezoek aan de eigendom
- Fotoreportage om op te nemen in het rapport
- Opzoeken van tal van documenten zoals: kadastraal plan, watertoets, gewestplan, Mobiscore, …
- Opstellen van een grondplan/schets, indien er geen plannen beschikbaar zijn
- Analyse van de verkoopwaarde op basis van de analytische methode en de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten (woning), of nog een bijkomende methode indien toepasselijk.
- Uitvoerige opname van de vergelijkingspunten in het verslag
- Opname in het verslag van de analyse van de vergelijkingspunten
- Opname in het verslag van een situatieplan van de vergelijkingspunten
- Opstellen van een voorverslag (>50 pagina’s)
- Verwerking van de opmerkingen van de partijen in het voorverslag.
- Poging tot verzoening als dit een onderdeel is van de opdracht.
- Opstellen van een eindverslag na verwerking van de opmerkingen in het voorverslag.