Normale schatting, Vlabel schatting of (buiten) gerechterlijke expertise
Wij werken met 3 type schattingen. Ofwel een normale schatting, een Vlabel schatting ofwel een (buiten)gerechterlijke expertise
De methode de schattingen is identiek.
Elke schatting van een woning gebeurt op 2 manieren. Wij maken een combinatie van de analytische methode en de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten.
Voor de aangifte van de erfbelasting moet het verslag uitgebreid worden cfr. het charter van Vlabel, de Vlaamse Belastingsdienst.
Voor een procedure voor de rechtbank is een gerechterlijke expertise aangewezen
Een overzicht
Normale schatting
Ideaal voor: aan-/verkoop, hypothecaire waarborg, overbruggingskrediet, verdeling, scheiding, ...
€260/forfaitair
- Plaatsbezoek aan de eigendom
- Fotoreportage om op te nemen in het rapport
- Opzoeken van tal van documenten zoals: kadastraal plan, watertoets, gewestplan, Mobiscore, …
- Opstellen van een grondplan/schets, indien er geen plannen beschikbaar zijn
- Analyse van de verkoopwaarde op basis van de analytische methode en de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten (woning)
- Volledig schattingsverslag (>25 pagina’s)
- Vermelding van de normale (venale) verkoopwaarde met boven- en ondergrens, intrensieke waarde, waarde in gewone en gedwongen openbare verkoop
- Vermelding van de informatie van de opdrachtgevers en erflater cfr. het Vlabel charter
- Opname van de vergelijkingspunten in het verslag
- Opname in het verslag van de analyse van de vergelijkingspunten
- Opname in het verslag van een situatieplan van de vergelijkingspunten
- Vermelding van uitsluitend de venale waarde voor de aangifte van de nalatenschap
- Opstellen van een voorverslag (>50 pagina’s)
Vlabel schatting
Ideaal voor: aangifte erfbelasting in Vlaanderen. = bindend voor de fiscus
€525/forfaitair
- Plaatsbezoek aan de eigendom
- Fotoreportage om op te nemen in het rapport
- Opzoeken van tal van documenten zoals: kadastraal plan, watertoets, gewestplan, Mobiscore, …
- Opstellen van een grondplan/schets, indien er geen plannen beschikbaar zijn
- Analyse van de verkoopwaarde op basis van de analytische methode en de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten (woning)
- Volledig schattingsverslag (>30 pagina’s)
- Vermelding van de normale (venale) verkoopwaarde met boven- en ondergrens, intrensieke waarde, waarde in gewone en gedwongen openbare verkoop
- Vermelding van de informatie van de opdrachtgevers en erflater cfr. het Vlabel charter
- Opstellen van een voorverslag (>50 pagina’s)
- Opname van de vergelijkingspunten in het verslag
- Opname in het verslag van de analyse van de vergelijkingspunten
- Opname in het verslag van een situatieplan van de vergelijkingspunten
- Vermelding van uitsluitend de venale waarde voor de aangifte van de nalatenschap
Gerechterlijke expertise
Bij een procedure voor een rechtbank, of bij een betwisting als voorbereiding op een mogelijke procedure.
€525/basisbedrag
- Uitnodiging van alle partijen, inclusief de raadslieden
- Installatievergadering, indien er geen duidelijke opdracht is
- Plaatsbezoek aan de eigendom
- Fotoreportage om op te nemen in het rapport
- Opzoeken van tal van documenten zoals: kadastraal plan, watertoets, gewestplan, Mobiscore, …
- Opstellen van een grondplan/schets, indien er geen plannen beschikbaar zijn
- Analyse van de verkoopwaarde op basis van de analytische methode en de methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten (woning)
- Opname van de vergelijkingspunten in het verslag
- Opname in het verslag van de analyse van de vergelijkingspunten
- Opname in het verslag van een situatieplan van de vergelijkingspunten
- Opstellen van een voorverslag (>50 pagina’s)
- Verwerking van de opmerkingen van de partijen in het voorverslag.
- Poging tot verzoening als dit een onderdeel is van de opdracht.
- Opstellen van een eindverslag na verwerking van de opmerkingen in het voorverslag.
