Schatting conform de kwaliteitseisen van de Vlaamse Belastingdienst
Een schatting conform de kwaliteitseisen van de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel), opgesteld in het kader van een aangifte van een nalatenschap, biedt u de zekerheid dat er geen discussie ontstaat met de fiscus over de waarde van het onroerend goed.
Wanneer een persoon overlijdt met onroerende goederen in Vlaanderen, zijn erfbelastingen verschuldigd (vroeger successierechten genoemd). De aangiftetermijn bedraagt in principe 4 tot 6 maanden na het overlijden.
De Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) is bevoegd voor de inning en controle van deze belasting. Bij de aangifte van de nalatenschap moet u de waarde van de onroerende goederen op het ogenblik van het overlijden vermelden.
Waarom een correcte schatting belangrijk is
Een correcte waardebepaling is essentieel:
- Geeft u een te hoge waarde aan, dan betaalt u te veel erfbelasting. Dit kan u nadien niet recupereren, zelfs niet als het pand later tegen een lagere prijs wordt verkocht.
- Geeft u een te lage waarde aan, dan riskeert u bij controle een boete wegens tekortschatting.
Welke mogelijkheden heeft u?
Voor de aangifte van de nalatenschap bestaan er verschillende mogelijkheden om de waarde van het onroerend goed te bepalen:
- Zelf een waarde aangeven, eventueel met advies van uw notaris of een vastgoedmakelaar. Dit kan te goeder trouw gebeuren, maar is niet bindend voor de fiscus. Bij een latere verkoop aan een hogere prijs of bij controle kan dit alsnog leiden tot een boete.
- Een aanvraag bindende schatting (ABS) door de Vlaamse Belastingdienst zelf. Deze schatting is gratis en automatisch bindend. Indien u niet akkoord gaat met de vastgestelde waarde, rest enkel een bezwaarprocedure en eventueel een gerechtelijke procedure.
- Een onafhankelijke schatting door een Vlabel-erkend schatter-expert, opgesteld conform het kwaliteitscharter van Vlabel. Wanneer dit schattingsverslag wordt meegestuurd met de aangifte van de nalatenschap, is het bindend voor zowel de fiscus als de erfgenamen.
Lees hier meer over de voor- en nadelen van een aanvraag bindende schatting (ABS)
Onze expertise
Wij zijn erkend als schatter-expert bij de Vlaamse Belastingdienst onder het nummer 005193407682.
Onze schattingen worden uitgevoerd conform het kwaliteitscharter en de kwaliteitseisen van Vlabel, zodat u met een gerust hart uw aangifte van de nalatenschap kan indienen.
Contacteer ons voor een onafhankelijke Vlabel-conforme schatting
