Vastgoedprijsindex Q3 2024: Analyse van de Belgische vastgoedmarkt
Vastgoedprijsinflatie stijgt in het derde kwartaal van 2024
In het derde kwartaal van 2024 bedroeg het jaarlijkse inflatiecijfer voor vastgoedprijzen 3,6%, een lichte stijging ten opzichte van de 3,3% in het tweede kwartaal van dit jaar. De gemiddelde inflatie van de laatste vier kwartalen kwam uit op 3,2%. De vastgoedprijsindex zelf steeg met 1,6% in vergelijking met het vorige kwartaal, wat resulteerde in een indexwaarde van 141,96 punten (basisjaar 2015 = 100).
Deze cijfers worden berekend door Statbel, het Belgische statistiekbureau, volgens een geharmoniseerde Europese methodologie. Hierdoor kunnen we de Belgische vastgoedmarkt vergelijken met die van andere Europese landen.
Wat is de vastgoedprijsindex?
De vastgoedprijsindex volgt de evolutie van de prijzen van residentieel vastgoed – zowel nieuwe als bestaande woningen – die door huishoudens worden gekocht. Het gaat hierbij om zowel woningen voor eigen gebruik als panden bedoeld voor verhuur. De index wordt berekend op basis van een hedonisch model, waarbij prijsveranderingen worden gemeten zonder dat kwalitatieve veranderingen, zoals een grotere oppervlakte of betere voorzieningen, worden meegenomen.
Verdere specificaties van de vastgoedprijsindex
- Bron: De index is gebaseerd op verkoopdata van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën.
- Tijdigheid: De cijfers van de laatste twee kwartalen zijn voorlopig en kunnen worden herzien in latere publicaties.
Nieuwe versus bestaande woningen
De vastgoedprijsindex is opgedeeld in twee segmenten:
- Nieuwe woningen: Hier bedroeg de jaarlijkse inflatie in het derde kwartaal van 2024 5,2%.
- Bestaande woningen: Voor bestaande woningen bedroeg de inflatie 3,2%.
Het gewicht van deze categorieën in het totale indexcijfer is respectievelijk 21,4% voor nieuwe woningen en 78,6% voor bestaande woningen.
Regionale verschillen in vastgoedprijzen
Sinds 2010 wordt de vastgoedprijsindex voor bestaande woningen uitgesplitst per gewest. In het derde kwartaal van 2024 zien we de volgende verschillen:
- Brussel: Inflatie van 1,4%
- Vlaanderen: Inflatie van 3,6%
- Wallonië: Inflatie van 3,0%
Vergelijking met de buurlanden
Hoewel de vastgoedprijsindices van het derde kwartaal 2024 voor de buurlanden pas op 10 januari 2025 beschikbaar zijn, kunnen we de cijfers van het tweede kwartaal 2024 gebruiken voor een vergelijking:
- België: Inflatie van 3,3% (Q2 2024), licht gestegen van 3,2% in Q1 2024.
- Nederland: Inflatie van 7,7% (Q2 2024), aanzienlijk hoger dan de 3,7% in Q1 2024.
- Frankrijk: Negatieve inflatie van -4,6% (Q2 2024), iets verbeterd van -4,8% in Q1 2024.
- Duitsland: Negatieve inflatie van -2,6% (Q2 2024), fors verbeterd van -5,1% in Q1 2024.
- Eurozone: Gemiddelde inflatie van 1,3% (Q2 2024), gestegen van -0,3% in het voorgaande kwartaal.
Conclusie
De Belgische vastgoedmarkt blijft groeien, met een jaarlijkse inflatie van 3,6% in het derde kwartaal van 2024. Hoewel de prijsstijgingen gematigd zijn in vergelijking met enkele buurlanden zoals Nederland, toont de markt een stabiele groei, vooral in Vlaanderen. Dit benadrukt de blijvende aantrekkelijkheid van Belgisch vastgoed voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers.
Houd onze publicaties in de gaten voor updates over de vastgoedprijsindices en vergelijkingen met de cijfers van de buurlanden die binnenkort beschikbaar komen.
