Wat is een uitgebreide schatting?

Het verschil tussen een normale schatting en een uitgebreide schatting zit hem in een aantal elementen.

Een uitgebreide schatting wordt gewaardeerd op basis van minimum 2 verschillende methoden, tenzij dit niet toegelaten is (zie verder).

Door een eigendom te schatten op verschillende methoden, bekom je een nog betrouwbaarder en onderbouwde berekening. Zeker in dossiers waar er mogelijk discussie is of kan ontstaan, biedt dit een grotere fundering.

Dit kan o.a. het geval zijn bij moeizame verdelingen of in fiscale dossiers. Bij fiscale dossiers denken we in hoofdzaak:

• het vestigen van een vruchtegebruik tussen een zaakvoerder en een eigen vennootschap
• in-/of uitbreng in een vennootschap
• Aan- of verkoop aan een eigen vennootschap
• Verefffening van een vennootschap
• Schenkingen van onroerende goederen (zowel familiale of fiscale discussies)

Voor een schatting voor de aangfite van de nalatenschap legt de Vlaamse Belastingdienst expliciet vast dat er bij voorkeur met de methode gewerkt wordt van de gecorrigeerde vergelijkingspunten, tenzij dit niet mogelijk is

De analytische methode

In een uitgebreide schatting wordt eengezinswoning steeds geschat op basis van de analytische methode. De analytische methode is de som van:

• + de waarde van de blote, onbebouwde grond
• + de nieuwbouw waarde van de huide woning
• – de slijtage (vetusteit) of elementen die nog moeten afgewerkt worden
• = De intrinsieke waarde

De intrinsieke waarde is nog niet gelijk aan de verkoopwaarde. Op basis van een aantal elementen en hoe courant de eigendom verkoopbaar is, wordt er een venaliteitspercentage toegekend. Dit is een afwijking tussen de intrinsieke waarde en de venale waarde. Hoe minder courant een eigendom is, hoe lager dit percentage zal zijn en dus hoe groter het verschil tussen de intrinsieke waarde en de venale waarde.

In een uitgebreid verslag, vindt u deze methodiek volledig terug in in het verslag.

De methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten

De methode van de gecorrigeerde vergelijkingspunten. In schattingen in dit een zeer belangrijke methode. Geen enkel pand is indentiek. Een belangrijk element hier, is de correctie.

De geselecteerde vergelijkingspunten worden geselecteerd, zo dicht mogelijk bij het te schatten en worden gecorrigeerd op:

Uit de gecorrigeerde vergelijkingspunten worden een gemiddelde genomen. De eventuele excessen naar boven en beneden, worden weggefilterd uit dit gemiddelde.

De methode resulteert in een betrouwbaar, afgevlakt gemiddelde prijs of venale waarde.

In een uitgebreide schatting wordt deze volledig methodiek volledig weergegeven in in het verslag.

Combinatie van verschillende methoden

In een uitgebreide schatting wordt de finale waardering bekomen door een combinatie van verschillende methoden. Deze combinatie kan zijn op basis van een zuiver gemiddelde of op basis van een gewogen gemiddelde in functie van het oordeel en de deskundigheid van de schatter-expert.

Dit wordt duidelijk weergegeven in het verslag.

De combinatie biedt een nog grotere fundering en stavingskracht van uw schattingsverslag.