Een koopoptie: wat houdt dit in?
Koop tijd voordat je een woning aanschaft
Tijdens je zoektocht naar een nieuwe woning of appartement schuim je immobiliënwebsites af op zoek naar een woning die je aanspreekt. Je plant bezichtigingen, weegt opties af, en start met rekenen. Het is mogelijk dat je woningen bezoekt die je bevalt, maar soms is het nog te vroeg om daadwerkelijk tot aankoop over te gaan. In zo’n situatie is een koopoptie een mogelijkheid. Maar wat houdt dit precies in?
Koopoptie: welk voordeel
Als je interesse hebt in een perceel grond of een woning, maar nog niet voor de volle 100% overtuigd bent, kun je de verkoper vragen om een koopoptie te verstrekken. Met een koopoptie verbindt de verkoper zich ertoe om gedurende een bepaalde periode het pand niet aan iemand anders te verkopen. Dit geeft jou de mogelijkheid om verder te kijken, omdat je wellicht een andere woning of appartement vindt dat beter aan je wensen voldoet.
Koopoptie: extra gelegenheid voor informatie
Een koopoptie biedt tevens de gelegenheid om bij verschillende partijen extra informatie in te winnen. Je kunt bij meerdere banken langsgaan om je financiering te regelen. Bovendien is het raadzaam om een deskundige, zoals een architect, naar het perceel of de woning te laten kijken. Daarnaast is het verstandig om bij de lokale overheid zoveel mogelijk informatie in te winnen. Zo voorkom je onaangename verrassingen na de aankoop, zoals bijvoorbeeld plannen tot onteigening.
Notarissen en vastgoedmakelaars zullen het al veel gehoord hebben: “ik zou graag een optie-nemen”.
“Ik zou graag een optie nemen”. Het lijkt evident, maar dit is het absoluut niet. De verkoper verbindt zich er toe om slechts aan 1 iemand te verkopen. De koper krijgt tijd om alles rustig af te wegen. Meestal is dit omdat de koper nog niet volledig overtuigd is van zijn aankoop, of hij is aan het wedden op 2 paarden. Een verkoper heeft geen enkel belang om in zo’n situatie zich éénzijdig te binden aan 1 koper.
Koopoptie tegen een vergoeding
Een koopoptie wordt bij voorkeur vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst waarin alle aspecten van de verkoop gedetailleerd worden beschreven, zoals de prijs, betalingstermijnen en voorwaarden. De verkoper is niet verplicht om je een optie te geven. Vaak zal de verkoper een vergoeding vragen voor het verstrekken van de koopoptie. Indien de optie niet wordt uitgeoefend, behoudt de verkoper dit bedrag als vergoeding voor gederfde inkomsten. Als de optie wel wordt uitgeoefend, wordt het bedrag beschouwd als een aanbetaling.
Bron: Zimmo
