De verlaging van de verkooprechten in Vlaanderen.
Het kopen van een eigen woning is een van de belangrijkste investeringen in het leven van een Vlaming. Recent heeft de Vlaamse regering een maatregel aangekondigd die dit proces voordeliger maakt: de verkooprechten voor de aankoop van een eigen en enige woning worden verlaagd van 3% naar 2%. In dit artikel bespreken we wat deze verandering precies inhoudt, wat de voordelen zijn, en wat het betekent voor toekomstige kopers.
Wat zijn verkooprechten?
Verkooprechten, ook wel registratierechten genoemd, zijn belastingen die je betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. In Vlaanderen is dit percentage gebaseerd op de aankoopprijs van de woning of minimaal de normale verkoopwaarde.. Tot voor kort bedroegen de verkooprechten 3% voor wie een eigen en enige woning koopt. Dit percentage wordt nu verlaagd naar 2%, wat een aanzienlijke besparing oplevert voor kopers.
Voorwaarden voor de verlaagde verkooprechten
De verlaging van de verkooprechten naar 2% geldt enkel voor de aankoop van een eigen en enige woning. Dit betekent dat je aan de volgende voorwaarden moet voldoen:
- Eigen woning: Het gaat om de aankoop van een woning die je zelf bewoont.
- Enige woning: Je mag op het moment van de aankoop geen andere woning in bezit hebben in volle eigendom. Er zijn echter uitzonderingen, zoals bij de verkoop van een vorige woning binnen een bepaalde termijn.
Wat betekent dit concreet voor kopers?
Een verlaging van de verkooprechten van 3% naar 2% kan een groot verschil maken voor je budget. Stel dat je een woning koopt met een aankoopprijs van €300.000. Onder de oude regeling betaalde je €9.000 aan verkooprechten. Met de nieuwe regeling betaal je nog slechts €6.000. Dat is een besparing van €3.000, die je kunt gebruiken voor andere kosten, zoals renovaties, meubelen of notariskosten.
Wat met tweede verblijven en investeringspanden?
De verlaging naar 2% geldt enkel voor een eigen en enige woning. Voor tweede verblijven, bouwgronden of investeringspanden blijven de verkooprechten ongewijzigd op 12%. Dit verschil benadrukt dat de maatregel gericht is op het toegankelijker maken van een eigen woning voor gezinnen en alleenstaanden.
12% is het normaal tarief voor de verkooprechten
Praktische tips voor kopers
Als je van plan bent een woning te kopen, zijn hier enkele tips om optimaal te profiteren van de nieuwe regeling:
- Informeer je grondig: Zorg dat je aan de voorwaarden voldoet om in aanmerking te komen voor de verlaagde verkooprechten.
- Plan je aankoop slim: Als je al een woning bezit, kijk dan naar de mogelijkheden om deze eerst te verkopen.
- Laat je begeleiden: Een notaris kan je helpen om alle regels correct toe te passen.
- Hou er rekening mee dat er naast de 2% registratiekosten, dat er ook nog het ereloon is van de notaris en de aktekosten van een eventueel krediet. (klik hier voor een volledige simulatie)
Conclusie
De verlaging van de verkooprechten naar 2% is een positieve stap voor toekomstige huiseigenaren in Vlaanderen. Het maakt de aankoop van een eigen woning niet alleen voordeliger, maar stimuleert ook duurzame keuzes bij renovatie en energieverbruik. Overweeg je om een woning te kopen? Dan is dit misschien het ideale moment om de sprong te wagen.
Wil je meer weten over deze verandering of heb je hulp nodig bij je woningzoektocht? Neem contact op met een expert en ontdek wat deze maatregel voor jou kan betekenen.
