Woningprijzen in België: Analyse van het derde kwartaal 2024
Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceerde onlangs de nieuwste cijfers over woningprijzen in België voor het derde kwartaal van 2024. Deze data, gebaseerd op verkoopakten geregistreerd door de FOD Financiën, biedt een gedetailleerd overzicht van de vastgoedmarkt. In dit artikel nemen we de belangrijkste trends en regionale verschillen onder de loep.
Samenvatting van de belangrijkste resultaten
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 275.000 euro.
- Voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs 380.000 euro.
- Appartementen kenden een mediaanprijs van 245.000 euro.
Hieronder worden de regionale verschillen, prijsstijgingen en opvallende trends verder toegelicht.
Woningprijzen in België per type bebouwing
Evolutie van de prijzen (België)
| Jaar | Gesloten/Halfopen Bebouwing | Open Bebouwing | Appartementen |
|---|---|---|---|
| 2022 | €260.000 | €365.000 | €235.000 |
| 2023 | €263.000 | €370.000 | €240.000 |
| 2024 | €275.000 | €380.000 | €245.000 |
- Gesloten/halfopen bebouwing: Een stijging van 4,6% t.o.v. 2023.
- Open bebouwing: Een stijging van 2,7% t.o.v. 2023.
- Appartementen: Een toename van 2,1% t.o.v. 2023.
Regionale verschillen
Waals Gewest: Het goedkoopste gewest
- Gesloten/Halfopen bebouwing: Mediaanprijs van 185.000 euro (+3,4%).
- Open bebouwing: Mediaanprijs van 310.000 euro (+5,1%).
- Appartementen: Lichtjes gedaald tot 182.000 euro (-0,4%).
Vlaams Gewest: Stabiele groei
- Gesloten/Halfopen bebouwing: Mediaanprijs van 305.000 euro (+1,7%).
- Open bebouwing: Mediaanprijs van 419.900 euro (+2,4%).
- Appartementen: Mediaanprijs van 250.000 euro (+0,4%).
Brussels Hoofdstedelijk Gewest: De duurste optie
- Gesloten/Halfopen bebouwing: Mediaanprijs van 505.000 euro (+0,4%).
- Open bebouwing: Scherp gestegen naar 1.020.250 euro (+20%).
- Appartementen: Mediaanprijs van 267.000 euro (+2,7%).
Provinciale analyse
In Vlaanderen zijn Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen het duurst.
- De goedkoopste provincie in Vlaanderen: Limburg (huizen met een mediaanprijs van 260.000 euro).
- In Wallonië is Waals-Brabant de duurste provincie.
- Henegouwen en Luxemburg bieden de goedkoopste opties.
Gemeentelijke trends
Huizen
- Duurste gemeente Vlaanderen: Knokke-Heist (€840.000).
- Goedkoopste gemeente Vlaanderen: Menen (€190.000).
- Duurste gemeente Wallonië: Lasne (€611.500).
- Goedkoopste gemeente Wallonië: Hastière (€92.000).
- Duurste gemeente Brussel: Etterbeek (€720.000).
- Goedkoopste gemeente Brussel: Anderlecht (€350.000).
Appartementen
- Duurste gemeente Vlaanderen: Knokke-Heist (€544.000).
- Goedkoopste gemeente Vlaanderen: Roeselare (€170.000).
- Duurste gemeente Wallonië: Waterloo (€387.500).
- Goedkoopste gemeente Wallonië: Charleroi (€102.500).
- Duurste gemeente Brussel: Sint-Gillis (€350.000).
- Goedkoopste gemeente Brussel: Anderlecht (€205.000).
Belangrijkste vastgoedtrends 2024
- Regionale Discrepanties: De woningprijzen blijven sterk afhankelijk van het gewest en de provincie.
- Brusselse Markt: De vastgoedmarkt in Brussel blijft het duurst, vooral voor open bebouwingen.
- Stijgende Appartementprijzen: De prijzen voor appartementen blijven stabiel groeien, behalve in Wallonië waar een lichte daling werd opgetekend.
- Lokale Variaties: Gemeenten zoals Knokke-Heist en Lasne blijven opvallende uitschieters qua prijs.
Conclusie
De Belgische vastgoedmarkt blijft sterk afhankelijk van regionale en lokale factoren. De cijfers van het derde kwartaal 2024 tonen een gematigde groei in de woningprijzen, met duidelijke verschillen tussen gewesten, provincies en gemeenten. Voor kopers en investeerders blijft het belangrijk om aandacht te besteden aan deze regionale trends bij het maken van vastgoedbeslissingen.
Deze cijfers blijven gemiddelden. Hieruit kan u geen conclusies trekken voor uw eigendom. Een correcte schatting blijft de absolute basis van elke vastgoedbeslissing
Voor meer details en grafieken kunt u terecht op de officiële website van Statbel.
