Kleine tuin steeds populairder: woningen verkopen sneller én aan hogere prijzen
Jarenlang gold een grote tuin als een absolute meerwaarde bij de verkoop van een woning. Vandaag zien we een duidelijke verschuiving op de Vlaamse vastgoedmarkt. Kopers willen nog steeds genieten van een eigen buitenruimte, maar kiezen steeds vaker voor een compacte, onderhoudsvriendelijke tuin.
Uit een analyse van meer dan 74.000 woningverkopen door vastgoedplatform Spotto blijkt dat woningen op een kleiner perceel gemiddeld 15% sneller worden verkocht dan woningen met een grote tuin. Bovendien stijgen de vraagprijzen van deze woningen aanzienlijk sneller.
Buitenruimte blijft belangrijk
Een eigen tuin blijft voor veel kandidaat-kopers een belangrijke troef. Toch is de manier waarop mensen een tuin beleven de voorbije jaren veranderd.
Waar vroeger vooral de grootte van het perceel doorslaggevend was, kiezen veel gezinnen vandaag bewust voor een tuin die weinig onderhoud vraagt. Een gezellig terras, wat groen en voldoende privacy volstaan voor de meeste kopers.
Een grote tuin betekent immers vaak ook meer werk, hogere onderhoudskosten en meer tijd die aan tuinonderhoud moet worden besteed.
Snellere verkoop
De cijfers bevestigen die evolutie.
Woningen met een perceel kleiner dan 600 m² vinden gemiddeld sneller een koper dan vergelijkbare woningen met een grotere tuin. De interesse is groter, waardoor er meer concurrentie ontstaat tussen kandidaat-kopers en eigenaars vaak sneller een akkoord bereiken.
Ook de prijzen evolueren anders
Niet alleen de verkoopsnelheid verschilt.
De vraagprijzen van woningen met een kleinere tuin zijn de voorbije jaren duidelijk sterker gestegen dan die van woningen op grotere percelen. Volgens het onderzoek stegen de vraagprijzen van woningen op kleinere percelen ongeveer drie keer sneller dan die van woningen met een grote tuin.
Dat betekent uiteraard niet dat een grote tuin geen meerwaarde meer heeft, maar wel dat de markt vandaag anders naar buitenruimte kijkt dan enkele jaren geleden.
Grote tuin? Kies het juiste moment
Eigenaars van een woning met een ruime tuin hoeven zich daarom geen zorgen te maken.
Uit hetzelfde onderzoek blijkt dat grote tuinen vooral in de lente extra aantrekkelijk zijn. Op dat moment staan tuinen volop in bloei, is het langer licht en kunnen kandidaat-kopers zich makkelijker voorstellen hoe ze de buitenruimte zullen gebruiken.
Daardoor worden woningen met een grote tuin in het voorjaar gemiddeld sneller verkocht dan tijdens de herfst of winter.
Appartementen kennen een ander patroon
Opvallend is dat appartementen net een omgekeerd seizoenseffect vertonen.
Volgens de onderzoeksgegevens worden appartementen gemiddeld sneller verkocht tijdens de herfst dan in de lente. Mogelijk speelt daarbij mee dat kopers tijdens de koudere maanden meer aandacht hebben voor comfort, energiezuinigheid en het beperkte onderhoud van een appartement.
Wat betekent dit voor verkopers?
Wie zijn woning wil verkopen, doet er goed aan niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar de manier waarop kandidaat-kopers vandaag wonen en leven.
Een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin spreekt vaak een groter publiek aan dan een groot perceel dat veel werk vraagt. Bij woningen met een ruime tuin kan een verkoop in de lente dan weer extra interesse en mogelijk een betere prijs opleveren.
Een correcte waardebepaling blijft daarbij essentieel. De ligging, de energieprestatie, de staat van onderhoud en de lokale marktsituatie blijven immers minstens even bepalend voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Twijfelt u over de waarde van uw woning? Een professionele schatting houdt rekening met alle factoren die vandaag een rol spelen op de vastgoedmarkt en zorgt voor een realistische vraagprijs én een vlottere verkoop.
Bron: De Tijd