Vastgoed in Gent — wat de cijfers niet vertellen
Gent is met ruim 270.000 inwoners de grootste stad van Oost-Vlaanderen en tegelijk een van de meest gelaagde vastgoedmarkten van Vlaanderen. De mediaanprijs hierboven verbergt een grote spreiding: een burgerwoning in de Coupure of langs de Citadellaan speelt in een ander segment dan een rijwoning in Ledeberg of Gentbrugge, en de prijzen in Sint-Denijs-Westrem of Drongen evolueren weer anders dan in de 19e-eeuwse gordel rond Brugse Poort, Rabot en Dampoort.
De Gentse markt wordt gestuurd door enkele structurele factoren: de aanwezigheid van UGent en de hogescholen zorgt voor een blijvend sterke vraag naar studentenkamers en kleine appartementen, met een directe impact op de prijsvorming in Sint-Pieters-Buiten, Patershol en het Universiteitskwartier. Daarnaast trekt de stad jonge gezinnen aan die uitwijken naar de deelgemeenten — Mariakerke, Wondelgem, Sint-Amandsberg en Oostakker — waar gezinswoningen met tuin nog relatief betaalbaar zijn.
Op stedenbouwkundig vlak speelt Gent een actieve rol: het circulatieplan, de verdichting rond de stationsbuurt Gent-Sint-Pieters, de herontwikkeling van Oude Dokken en Tondelier, en de aandacht voor erfgoed in het beschermde stadsgezicht beïnvloeden de waardering van panden per buurt aanzienlijk. Een correcte schatting in Gent vereist dan ook meer dan een gemiddelde uit een tabel — het vraagt lokale marktkennis en oog voor de specifieke kenmerken van elke wijk.
Nauwex voert in Gent en de deelgemeenten regelmatig schattingen uit voor erfbelasting (Vlabel), aan- en verkoop, echtscheiding en gerechtelijke expertise. Hieronder vindt u een selectie van lokale referenties en achtergrondartikelen over de Gentse vastgoedmarkt.
